Qui peut se porter garant pour mon futur logement ?
La quête d'un logement adéquat peut être une tâche complexe et stressante,... Voir plus
19 septembre 2023
À la recherche d’une location ? Les bailleurs ou agences immobilières vous demandent un garant, voire refusent votre dossier si vous n’êtes pas éligible à une assurance loyer impayé ? Comment faire pour trouver un logement rapidement ? La solution : recourir à un garant en ligne. Explications.
L'importance du garant pour trouver une location
L'importance d'avoir un garant lors de la recherche d'une location ne peut être sous-estimée. Le garant, souvent un proche, s'engage à payer le loyer en cas d'impayés du locataire, offrant ainsi une garantie au propriétaire. Cette caution solidaire assure au bailleur que les loyers seront régulièrement versés, ce qui renforce la confiance dans le choix du locataire.
Le bailleur peut ainsi avoir l'assurance que les impayés de loyers seront couverts. En fin de compte, le garant joue un rôle crucial dans la facilitation du processus de location en réduisant les risques financiers pour le propriétaire et en contribuant à la signature d'un bail en toute confiance. Cet acte de cautionnement est un élément essentiel pour garantir une relation locataire-propriétaire solide et fiable.
Qu’est-ce qu’un garant physique pour une location ?
Le propriétaire ou l’agence immobilière demandent bien sûr des garanties pour louer un appartement, et ce quels que soient vos revenus. En règle générale, les bailleurs optent pour une assurance loyer impayé (GLI) afin de se protéger contre les risques d’impayés.
Toutefois, les GLI ont des critères d’éligibilité très stricts, ce qui exclut une partie des locataires. Notamment les intérimaires, les salariés en CDD, les expatriés, les étudiants … ou tout simplement les personnes dont les revenus dépassent le taux d’effort imposé par les GLI, qui est souvent autour de 33%. En effet, il est courant de dire que vous devez gagner au moins trois fois le montant du loyer.
Si vous n’êtes pas éligible à la GLI, le bailleur peut alors vous réclamer un garant physique. Autrement dit, vous devez demander à une personne de se porter caution pour vous, généralement un ami, un membre de votre famille ou même votre employeur. Il n’y a pas de critères précis tant que le garant est solvable et qu’il réside en France.
En revanche, le dossier du garant est étudié avec la même attention que le vôtre. Il n’est pas rare qu’un bailleur ou une agence demande à ce que votre caution perçoive des revenus au moins supérieurs à 4 fois le montant du loyer. En effet, le propriétaire doit s’assurer que le garant aura la capacité financière suffisante pour prendre le relai en cas d’impayés.
Une caution physique ne peut pas être cumulée avec une assurance loyer impayée sauf pour les étudiants et les apprentis.
Ainsi, lors du dépôt de la candidature, il faudra constituer deux dossiers, un pour vous et un pour le garant. La liste des documents à fournir au propriétaire est fixée par le Décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015.
Votre dossier accepté, le garant doit également signer le bail et remplir un acte de cautionnement. Il devient alors caution solidaire. Autrement dit, en cas d’impayés, vous et votre garant êtes poursuivis simultanément.
Alors, comment faire si vous n’êtes pas éligible à une GLI classique et si vous n’avez pas de garant physique ? La solution pour trouver un logement rapidement est simple, vous pouvez faire appel à un garant en ligne.
L’alternative : trouver un garant en ligne
Obtenir un garant en moins de 24h est possible avec un garant en ligne.
En effet, recourir à un garant en ligne comme Garantme, c’est l’assurance en tant que locataire de trouver une location rapidement.
Concrètement, Garantme se porte caution pour vous en contrepartie du paiement d’une cotisation de 4,5% du montant du loyer annuel, charges comprises. Le paiement se fait uniquement à la signature du bail et la garantie est renouvelée chaque année.
Recourir à un garant en ligne vous offre de nombreux avantages, à savoir :
- Un garant en ligne est plus sécurisant pour le bailleur qu’un garant physique qui peut se retrouver insolvable ou simplement refuser de payer.
- Une éligibilité élargie contrairement à la GLI classique
- La gratuité pour le propriétaire bailleur, ce qui vous permet d’avoir un argument puissant lors du dépôt de votre dossier.
- L’obtention d’un certificat d’éligibilité en 24h valable sur tout le territoire permettant de prouver à un propriétaire ou une agence que vous avez un garant.
Ainsi le garant en ligne facilite votre recherche de location puisqu’il garantit au propriétaire qu’il sera indemnisé en cas d’impayés de loyer. Garantme met en évidence le sérieux de votre dossier et assure au propriétaire que vous êtes solvable.
Une solution plus efficace qu’un garant physique et gratuite pour le propriétaire. Ces arguments de poids vont à coup sûr vous aider à trouver un logement rapidement.
